Investir dans la location meublée sous Censi-Bouvard

La location meublée est un bon investissement pour les particuliers qui souhaitent bénéficier des dispositifs de la défiscalisation Censi-Bouvard. Ils sont valables uniquement pour les achats immobiliers réalisés entre le 1er Janvier 2013 et le 31 Décembre 2016.

Les locations meublées ouvrant droit à la loi Censi-bouvard

Les locations meublées bénéficiant du statut de LMNP ouvrent droit à la défiscalisation Censi-Bouvard. Les bâtiments peuvent être neufs, en-cours de construction ou réhabilités. Dans ce dernier cas, ils devront être âgés de moins de 15 ans. Les locations meublées devront appartenir à la catégorie des résidences de tourisme classées, des résidences pour étudiants, des Ehpad et des établissements d’accueil et de soins possédant un agrément.

Ces biens immobiliers devront être loués à un gestionnaire professionnel au moins pendant 9 ans via la signature d’un bail commercial. Si le propriétaire a le droit d’acquérir plusieurs logement en une année, le montant de l’investissement donnant droit à la défiscalisation Censi-Bouvard est limité à 300 000 euros. La fiscalité des lmnp permettra également aux investisseurs de réduire encore plus leur taux d’imposition.

Les dispositifs de la loi Censi-Bouvard

En 2013, le taux de réduction d’impôt relatif à la loi Censi-Bouvard est de 11% du capital investi. Il sera étalé linéairement sur 9 ans. Si l’impôt à payer est inférieur à la réduction accordée, il est possible de reporter le solde sur les 6 années à venir. La TVA sur l’achat immobilier est également récupérable à condition que le gestionnaire propose trois prestations au sein de la résidence de service en dehors de l’hébergement.

Il est possible pour les investisseurs de bénéficier de plusieurs défiscalisations sur une même année mais pas sur les mêmes biens immobiliers. Il est possible pour les propriétaires de séjourner dans leur résidence de tourisme contre une bourse d’échange proposée par l’exploitant.

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