Avec de nombreux salons européens tenus depuis le début de l’année et de nombreux en perspective, le secteur immobilier au Maroc se présente sous un jour des plus attrayants. Les visiteurs de ces évènements se comptent par centaines et regroupent aussi bien les Marocains Résidant à L’Etranger (MRE), que les européens désireux de s’installer dans le Royaume.il faut reconnaître que le Maroc offre des opportunités intéressantes tant en matière de pouvoir d’achat, qu’en termes de fiscalité pour les retraités français qui peuvent y vivre plus que confortablement avec leur pension. Et les différentes réclames pour le Maroc ou les annonces sont également des opportunités de relancer le marché de l’immobilier du pays puisque les grandes villes du pays offrent autant de possibilités dans le neuf que dans l’ancien, et que de nombreux promoteurs du secteur ainsi que des banquiers, et autres partenaires que la question du logement intéresse, sont représentés lors de ces évènements économiques et culturels.
De plus, le Maroc a été désigné en 2008 par la compagnie Buy Association comme l’une des dix meilleures destinations mondiale, ce qui ne peut manquer d’éveiller la convoitise de certains investisseurs. Mais pour certains, acheter une maison au Maroc, pour en faire sa résidence principale ou secondaire, n’est qu’un moyen parmi tant d’autre de profiter de la vie tranquille au soleil, sur la plage ou au pied des montagnes, à boire du thé et à profiter du climat enchanteur du pays. Et le déficit en logement permet aux promoteurs immobiliers de faire sortir de terre de nombreux projets, pour la plus grande joie des futurs acquéreurs, bien que le plus dur ne réside pas dans l’acquisition, mais dans la conservation de la propriété. C’est d’ailleurs pour cela que les services d’un notaire sont indispensables, surtout que dans une ville comme Marrakech, la valeur des biens a chuté d’au moins 25%, ce qui constitue une véritable aubaine pour les potentiels acquéreurs. S’il fallait comparer le prix d’une villa de 200 à 400 m² avec piscine à l’extérieur de la ville ou dans la Palmeraie à ceux qui ont cour en France, on n’obtiendrait qu’une petite maison en lotissement en Côte d’Azur.
Pourtant, même si les prix affichés par les promoteurs, pour ces maisons luxueuses dignes de magnats du pétrole, sont on ne peut plus abordables sinon attractifs, il n’en demeure pas moins que les années passant, les clients se bousculent un peu moins pour les acheter. Et ce n’est pas faute pour les banques de mettre à la disposition des promoteurs et des clients des montages de crédits intéressants, comme par exemple les taux variables. Ceux-ci sont d’ailleurs en hausse puisque 49% des crédits ont été octroyés sous cette forme l’année dernière contre 43% en 2006, sans compter que les taux ont enregistrés une baisse en 2007 où 44% des taux de crédits n’excédaient pas les 6%.
Mais malgré cela, le secteur immobilier du Maroc semble être toujours « persécuté » par des termes comme ralentissement, stagnation, blocage, réajustement des tarifs, etc, ce qui montre bien que la baisse des prix n’a pas eu tout à fait pour effet de remettre le secteur sur les bons rails.
Certains ont vu dans le système du micro crédit une possible opportunité d’arranger les choses mais au Maroc, il n’est pas encore suffisamment outillé pour être efficaces, d’autant plus qu’il est onéreux et doit être subventionné. Sans compter que l’adaptation des moyens aux conditions locales et la connaissance du milieu sont des les facteurs clés pour réussir à répondre aux vrais besoins des populations. Pour qu’ils soient efficaces, ces genres de crédits gagneraient à être mieux développés car ils ont pour objectifs de créer des emplois et de faciliter la croissance en s’attaquant à la pauvreté.